新聞摘要
- 新汐止房市焦點區(qū)，新臺五路領軍上揚，汐止5字頭優(yōu)質住宅，房價剛好而已
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】過去3年來，汐科生活圈房價每年漲幅約1成，目前，新案成交單價站上5字頭。未來規(guī)劃捷運汐止民生線，與臺北市交通網(wǎng)絡更加緊密，房市後勢可期。
根據(jù)新北市政府民政局統(tǒng)計資料，到2014年8月止，新北市10年來戶籍人口成長率約為7.1％，同期間，汐止區(qū)戶籍人口成長率達12.6％，成長率約為新北市1.77倍，人口成長率的增加，當然代表對於住房需求的提升。
科技新貴住房選擇汐止
汐止區(qū)的地理環(huán)境接近臺北市南港、內湖，而這2個區(qū)域內分別有南港經貿園區(qū)、內湖科學園區(qū)，以及汐止本身的大汐止經貿園區(qū)，這3大科學園區(qū)的合計產值已經超越新竹科學園區(qū)，科技新貴的購買力提升後，也帶動這3 區(qū)房地產買盤持穩(wěn)。部分無法承擔臺北市高房價的科技新貴，選擇距離上班很近的汐止居住，同樣帶動汐止區(qū)域的住房需求。
汐止交通便捷提升區(qū)段價值
現(xiàn)有的汐止區(qū)交通動線相當具有優(yōu)勢，整體交通動線上，擁有1快(環(huán)東大道)、1捷(汐止民生線)、3鐵(臺鐵、高鐵、板南線)、4國道(中山高、北二高、北宜高、汐五高)及20餘線公車站等交通優(yōu)勢，進入臺北市南港「臺北新東區(qū)」只要5-10分鐘，從汐止前往松山機場、桃園機場，聯(lián)通臺北港、基隆港都十分便捷。
新北市長朱立倫2014年6月10日於市政總質詢時再次證實，「捷運汐止民生線的先期工程2014年底一定會動工?！?br />
新汐止-房價「5-6字頭」
以交通道路系統(tǒng)來說，以臺鐵軌道區(qū)分「新汐止」與「舊汐止」；鐵道以南的汐止新臺五路沿線被歸為「新汐止」的主軸幹道，而鐵道以北的大同路則為「舊汐止」的主要道路。
「新汐止」區(qū)域高檔行情代表建案，是位於行政中心的「雲(yún)天綠第」成交均價達53-58萬元。位於汐止舊市區(qū)，屋齡3年，且總戶數(shù)高達588戶的「甲山林天廈」，根據(jù)永慶不動產統(tǒng)計，2014年第3季轉售均價(含車位)在每坪54.55萬元，若扣除車位計算，住宅單價已經上看「6字頭」。
而在「舊汐止」的代表建案則是位在中興路的「隱馥玉」，銷售單價也達50萬元以上。「新汐止」的建案價格還是較「舊汐止」區(qū)域約高出5-10％左右。
遠雄U-TOWN將帶進大量住房需求
一般選擇房地產的主要原則當然是「選新不要舊」，所以，位於新臺五路沿線的不動產，在未來區(qū)域成長性表現(xiàn)得較好，房價趨勢也相對穩(wěn)健。
在新汐止區(qū)域中也有大汐止經貿園區(qū)。除了東方科學園區(qū)、遠東世界中心之外，遠雄U-TOWN也將加入大汐止經貿園區(qū)的陣容，其中，B3倉儲暨物流中心，B1~3樓規(guī)劃百貨複合式商業(yè)設施，包括美食藝廊、國際名店街、居家創(chuàng)意生活時尚中心，4樓為挑高9米6轉換大廳，整合為精緻生活天地規(guī)劃藝廊、博物館、美術館、溫泉SPA、健身房、健診中心等設施，打造汐止新時尚生活焦點。5~37樓則規(guī)劃95~1300坪商辦，完工後可望成為人潮鼎盛的複合式商業(yè)中心。預估可帶來約8萬就業(yè)人口，將萌生大量購屋和租屋需求，對於「新汐止」房價有很強的支撐效果。
「閱泰然」臺北新東區(qū)一環(huán)建案
以位於「新汐止」居住區(qū)域的「閱泰然」建案來說，處於新臺五線旁的「一巷宅」靜巷內，具有聯(lián)外交通便捷與居家環(huán)境安寧的雙重特性，前往臺鐵捷運化的汐科站車程僅需2分鐘，從汐科站前往臺北車站僅需15-18分鐘，從汐科透過環(huán)東大道能快速抵達南港和內湖，讓「閱泰然」成為臺北新東區(qū)的一環(huán)建案。
人口成長穩(wěn)健，建案供給平順，汐止房市「5字頭」
新北市近10年人口變化前10大行政區(qū)中，林口、三峽、淡水成長幅度位居前3名，人口大幅增加，吸引建商進場興建個案，目前已呈現(xiàn)「供過於求」，加上投資客充斥，行情有鬆動跡象。
汐止區(qū)人口成長穩(wěn)健，區(qū)域建案供給量平順，加上鄰近南港、內湖的住房需求，區(qū)域房地產行情站上「5字頭」。
根據(jù)新北市政府民政局統(tǒng)計資料，到2014年8月止，新北市10年來戶籍人口成長率約為7.1％，同期間，汐止區(qū)戶籍人口成長率達12.6％，成長率約為新北市1.77倍，人口成長率的增加，當然代表對於住房需求的提升。
科技新貴住房選擇汐止
汐止區(qū)的地理環(huán)境接近臺北市南港、內湖，而這2個區(qū)域內分別有南港經貿園區(qū)、內湖科學園區(qū)，以及汐止本身的大汐止經貿園區(qū)，這3大科學園區(qū)的合計產值已經超越新竹科學園區(qū)，科技新貴的購買力提升後，也帶動這3 區(qū)房地產買盤持穩(wěn)。部分無法承擔臺北市高房價的科技新貴，選擇距離上班很近的汐止居住，同樣帶動汐止區(qū)域的住房需求。
汐止交通便捷提升區(qū)段價值
現(xiàn)有的汐止區(qū)交通動線相當具有優(yōu)勢，整體交通動線上，擁有1快(環(huán)東大道)、1捷(汐止民生線)、3鐵(臺鐵、高鐵、板南線)、4國道(中山高、北二高、北宜高、汐五高)及20餘線公車站等交通優(yōu)勢，進入臺北市南港「臺北新東區(qū)」只要5-10分鐘，從汐止前往松山機場、桃園機場，聯(lián)通臺北港、基隆港都十分便捷。
新北市長朱立倫2014年6月10日於市政總質詢時再次證實，「捷運汐止民生線的先期工程2014年底一定會動工?！?br />
新汐止-房價「5-6字頭」
以交通道路系統(tǒng)來說，以臺鐵軌道區(qū)分「新汐止」與「舊汐止」；鐵道以南的汐止新臺五路沿線被歸為「新汐止」的主軸幹道，而鐵道以北的大同路則為「舊汐止」的主要道路。
「新汐止」區(qū)域高檔行情代表建案，是位於行政中心的「雲(yún)天綠第」成交均價達53-58萬元。位於汐止舊市區(qū)，屋齡3年，且總戶數(shù)高達588戶的「甲山林天廈」，根據(jù)永慶不動產統(tǒng)計，2014年第3季轉售均價(含車位)在每坪54.55萬元，若扣除車位計算，住宅單價已經上看「6字頭」。
而在「舊汐止」的代表建案則是位在中興路的「隱馥玉」，銷售單價也達50萬元以上。「新汐止」的建案價格還是較「舊汐止」區(qū)域約高出5-10％左右。
遠雄U-TOWN將帶進大量住房需求
一般選擇房地產的主要原則當然是「選新不要舊」，所以，位於新臺五路沿線的不動產，在未來區(qū)域成長性表現(xiàn)得較好，房價趨勢也相對穩(wěn)健。
在新汐止區(qū)域中也有大汐止經貿園區(qū)。除了東方科學園區(qū)、遠東世界中心之外，遠雄U-TOWN也將加入大汐止經貿園區(qū)的陣容，其中，B3倉儲暨物流中心，B1~3樓規(guī)劃百貨複合式商業(yè)設施，包括美食藝廊、國際名店街、居家創(chuàng)意生活時尚中心，4樓為挑高9米6轉換大廳，整合為精緻生活天地規(guī)劃藝廊、博物館、美術館、溫泉SPA、健身房、健診中心等設施，打造汐止新時尚生活焦點。5~37樓則規(guī)劃95~1300坪商辦，完工後可望成為人潮鼎盛的複合式商業(yè)中心。預估可帶來約8萬就業(yè)人口，將萌生大量購屋和租屋需求，對於「新汐止」房價有很強的支撐效果。
「閱泰然」臺北新東區(qū)一環(huán)建案
以位於「新汐止」居住區(qū)域的「閱泰然」建案來說，處於新臺五線旁的「一巷宅」靜巷內，具有聯(lián)外交通便捷與居家環(huán)境安寧的雙重特性，前往臺鐵捷運化的汐科站車程僅需2分鐘，從汐科站前往臺北車站僅需15-18分鐘，從汐科透過環(huán)東大道能快速抵達南港和內湖，讓「閱泰然」成為臺北新東區(qū)的一環(huán)建案。
人口成長穩(wěn)健，建案供給平順，汐止房市「5字頭」
新北市近10年人口變化前10大行政區(qū)中，林口、三峽、淡水成長幅度位居前3名，人口大幅增加，吸引建商進場興建個案，目前已呈現(xiàn)「供過於求」，加上投資客充斥，行情有鬆動跡象。
汐止區(qū)人口成長穩(wěn)健，區(qū)域建案供給量平順，加上鄰近南港、內湖的住房需求，區(qū)域房地產行情站上「5字頭」。
